Ảnh: tài liệu dự án, 09/2026
Khu đô thị 512 ha dưới chân đèo Hải Vân, lưng tựa núi, mặt hướng vịnh. Trang này gom số liệu có nguồn, giá giỏ hàng theo ngày và cả những điểm cần cân nhắc, để anh chị tự quyết định.
| Mục | Nội dung | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tên thương mại | Vinhomes Hải Vân Bay | Người Đà Nẵng hay gọi là Vinhomes Làng Vân |
| Chủ đầu tư | Vinpearl, thuộc Tập đoàn Vingroup | Theo tài liệu dự án |
| Vị trí | Vịnh Nam Chơn, phường Hải Vân (trước là Hoà Hiệp Bắc, Liên Chiểu), TP. Đà Nẵng | |
| Quy mô | 512,2 ha đất (tổng 4 phân khu) cùng hơn 400 ha mặt nước | Có tài liệu ghi 506,9 ha |
| Vốn đầu tư | 43.922 tỷ đồng | |
| Sản phẩm | 5.928 căn thấp tầng: liền kề, shophouse, song lập, đơn lập | Cao tầng là dòng riêng, chưa ra hàng |
| Thời gian | Khởi công 6/2025 · bàn giao dự kiến 2027–2029 theo đợt | Xem lịch từng đợt |
| Sở hữu | Người Việt: sổ lâu dài · Người nước ngoài: 50 năm | Tài liệu ghi 90% và 92% sổ lâu dài |
Nguồn: tài liệu tổng quan dự án, tổng mặt bằng tiện ích 17/03/2026, thông tin Vinhomes cập nhật 09/2026. Chỗ nào các tài liệu ghi lệch nhau, trang này ghi cả hai số.
Bắc giáp đèo Hải Vân và biển Lăng Cô, Nam nối về trung tâm Đà Nẵng, Tây tựa núi, Đông mở ra vịnh.
| Tới | Thời gian |
|---|---|
| Trung tâm hành chính Liên Chiểu · Suối Lương | ~10 phút |
| Rạn Nam Ô · cảng Liên Chiểu | ~14 phút |
| Cầu Rồng · sân bay quốc tế Đà Nẵng | ~20 phút |
| Phố cổ Hội An | ~40 phút |
| Huế | < 1 giờ |
Thời gian theo tài liệu dự án. Giờ cao điểm sẽ lâu hơn.
Đây là quy hoạch và dự kiến, không phải chuyện đã xong. Em không tính phần này vào giá trị anh chị mua hôm nay.
Cột "mật độ" do em Nam tự tính (số căn ÷ diện tích). Nó cho thấy nhanh nhất khu nào để ở đông, kinh doanh, khu nào để ở thưa, nghỉ dưỡng.
| Phân khu | Phong cách | Diện tích | Số căn | Mật độ | Giỏ hàng còn · giá* |
|---|---|---|---|---|---|
| Bạch Vân | Hồng Kông | 112,0 ha | 2.668 | 23,8 căn/ha | 50 căn · 5,45 – 14,93 tỷ Liền kề, song lập, shophouse. Khu thương mại |
| Vịnh Mây | Malibu | 99,6 ha | 705 | 7,1 căn/ha | 8 căn · 5,70 – 23,27 tỷ Biệt thự đồi view biển |
| Đảo Ngọc | Địa Trung Hải | 138,8 ha | 2.350 | 16,9 căn/ha | 17 căn · 9,29 – 40,46 tỷ Bãi biển đẹp nhất, có căn hoàn thiện |
| Tinh Vân | Nhật Bản | 161,8 ha | 205 | 1,3 căn/ha | Chưa có trong giỏ hàng em phân phối |
* Giỏ hàng SSM Group (đại lý phân phối) chụp ngày 29/09/2026. Giá đã gồm VAT và phí bảo trì, theo phương án thanh toán ghi trên từng căn. Giỏ hàng đổi hằng ngày. Báo giá chính thức theo phiếu tính giá của từng mã căn.
| Loại | Đất | Ghi chú |
|---|---|---|
| Liền kề | 63 – 120 m² | Lô 4,5×14 · 4,5×16 · 5×15 · 5×16 |
| Song lập | 140 – 160 m² | Lô 7×20 · 8×20 |
| Đơn lập | 200 – 320 m² | Vịnh Mây, Đảo Ngọc |
Một điều ít ai nói: ở cùng một khu, đơn giá phần xây gần như bằng nhau (~9,8 triệu/m²). Các căn chênh nhau gần như toàn bộ ở giá đất: tầm view, vị trí góc, đường lớn. Tức là giá nằm ở thứ không thể thêm vào sau.
Em Nam tự tính trên bảng hàng Đảo Ngọc 16/08/2026: đơn giá xây chênh 0,8%, đơn giá đất chênh 171%.
Tổ hợp công viên chủ đề vận động, trải nghiệm, thể thao mạo hiểm. Vinhomes đã nâng quy mô từ 24,8 ha (tài liệu 03/2026) lên 225 ha.
Kenko Mountain Garden 9,8 ha · Botanica Park 8 ha · Zen Ocean Garden 7,5 ha · Hồ Ánh Sao 5 ha · Hồ Ngọc Trai 4 ha · phố đi bộ biển Emerald Boulevard dài 1,3 km.
Chợ Hải Vân Market 2,7 ha · Lifestyle Hub 3,2 ha · Malibu Wellness Hub có phòng khám Vinmec · Onsen · khu khoáng nóng Suối Lương · Vinschool (theo tài liệu dự án).
Diện tích tiện ích theo tổng mặt bằng tiện ích 17/03/2026. Riêng VinWonders theo thông tin Vinhomes cập nhật 09/2026. Tiện ích chưa xây xong thì chưa phải là thứ anh chị dùng được.
Mỗi mã căn có ngày bàn giao dự kiến riêng. Anh chị gửi mã căn đang để ý, em tra đúng đợt và ngày của căn đó.
Đây là ngày dự kiến theo lịch của đại lý phân phối, không phải cam kết trong hợp đồng. Mốc bàn giao chính thức theo hợp đồng mua bán của từng căn.
Chính sách bán hàng hiện hành có 6 cách trả tiền, mỗi cách một mức giá. Em quy tất cả về lãi suất tương đương mỗi năm để so được với nhau:
| Cách trả | Giá so với giá gốc | Tương đương lãi | Đọc nhanh |
|---|---|---|---|
| Thanh toán sớm | −7,5%† | — | Rẻ nhất nếu có tiền mặt |
| Tiến độ chuẩn | 0% | — | Giá gốc |
| Vay, CĐT hỗ trợ lãi 70% · 18 tháng | +3,5% | ~3,3%/năm | Rẻ hơn hẳn vay ngân hàng |
| Vay, CĐT hỗ trợ lãi 70–80% · 24–30 tháng | +8% … +17,5% | ~5,7 – 8,8%/năm | Vẫn rẻ hơn thị trường |
| Vay, CĐT hỗ trợ lãi 70–80% · 36 tháng | +19,5% … +25% | ~9,3 – 10,4%/năm | Có lợi khi lãi thả nổi cao |
| Giãn tiến độ 24–36 tháng | +10% … +15% | ~21 – 25%/năm | Đắt nhất bảng |
Tính từ chính sách bán hàng Bạch Vân và Đảo Ngọc hiệu lực từ 01/08/2026 "đến khi có chính sách mới thay thế". † Chiết khấu áp trên phần đất, nên chiết khấu thực trên tổng giá khoảng 6,3–6,7%. Đây là ước tính minh hoạ của em Nam, không phải tư vấn tài chính.
Lãi tăng làm đổi đáp án. Trên căn 10 tỷ vay 7 tỷ, trong 3 năm đầu mọi gói hỗ trợ lãi đều rẻ hơn tự vay khoảng 0,8–1,6 tỷ. Nếu lãi thả nổi vượt khoảng 15%/năm, gói 36 tháng rẻ hơn gói 18 tháng.
Cú sốc tháng thứ 19. Hết hỗ trợ lãi 18 tháng, khoản vay 7 tỷ trong 20 năm phải trả tháng đầu khoảng 93 · 111 · 128 triệu ở mức lãi 11 · 14 · 17%. Nên tính trước khi ký.
Em Nam bán dự án này và nhận hoa hồng từ bên bán. Đó là lý do em ghi ra đây những gì anh chị nên biết trước khi xuống tiền.
Phần lớn căn bàn giao 07/2028 – 04/2029. Từ giờ tới đó, thứ anh chị thấy là đất san nền, đường nội bộ và nhà mẫu.
Gần 6.000 căn thấp tầng bàn giao trong khoảng 2 năm. Muốn bán lại hoặc cho thuê sớm thì sẽ cạnh tranh với chính hàng xóm.
Cảng Liên Chiểu, Khu Thương mại Tự do, khu công nghệ cao đều đang xây. Shophouse sống bằng dòng người. Mua để kinh doanh ngay thì khu trung tâm thành phố có lợi thế hơn.
Hợp với nghỉ dưỡng, ở thưa, làm việc linh hoạt. Nếu cả nhà đi học, đi làm hằng ngày ở trung tâm thì phải tính kỹ.
Đà Nẵng mùa mưa bão (khoảng tháng 9–12) công suất thuê thấp. Hãy tính dòng tiền theo kịch bản xấu, đừng tính theo tháng đẹp nhất.
Tương đương lãi khoảng 21–25%/năm. Nó chỉ hợp với người không vay được ngân hàng.
Diện tích 512,2 hay 506,9 ha · tỷ lệ sổ lâu dài 90% hay 92% · sản phẩm sở hữu 50 năm nằm ở đâu. Em đang chờ xác nhận chính thức và sẽ cập nhật trang này.
Một số tài liệu nhắc tới ưu đãi tính theo %/năm cho quỹ căn hoàn thiện. Khi chưa có văn bản điều khoản của chủ đầu tư, em không nêu con số. Người Đà Nẵng mình đã có bài học năm 2019.
Từ tháng 7/2026, trên mạng xã hội và một số trang tin có nhiều ý kiến về việc thay đổi cảnh quan, sạt đá và đánh giá tác động môi trường của dự án. Vùng chân đèo cũng là nơi hay chịu bão, mưa lớn. Em không bình luận đúng sai về chuyện môi trường. Điều em làm được là quay hiện trạng thật mỗi tháng, và trả lời theo văn bản những câu ảnh hưởng tới tài sản của anh chị: tiến độ, pháp lý, ngày bàn giao.
Nếu ai nói "sắp có MRT tới Làng Vân", anh chị hỏi họ văn bản. Tuyến gần nhất trong quy hoạch thuộc nhóm triển khai sau năm 2040.
Em lớn lên ở Sơn Trà, từng thấy nhà mình bị giải toả để mở đường ven biển Mỹ Khê. Em vào nghề môi giới bất động sản Đà Nẵng từ năm 2014, từng là Giám đốc sàn hơn 100 nhân sự. Giờ em là Giám đốc Kinh doanh SSM Group, đại lý phân phối Vinhomes Hải Vân Bay. Anh chị ở xa thì em là người ở đây, ra tận nơi xem và quay hộ.
📞 0912 376 923 (Zalo) · YouTube · Facebook · TikTok
Mỗi món quà dùng số liệu tháng này: giỏ hàng, chính sách và lãi suất tháng 09/2026. Tháng sau các con số đã khác.